Cập nhật báo giá xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng mới nhất 2026 từ CHT HOME: Đơn giá thi công hoàn thiện hiện dao động từ 4.500.000 – 7.000.000 VNĐ/m², bao gồm trọn gói từ thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất, thi công phần thô đếnhoàn thiện chìa khóa trao tay.
Với hơn 15 năm kinh nghiệm thực chiến tại Đà Nẵng và miền Trung, CHT HOME mang đến giải pháp xây dựng tối ưu với 3 cam kết vàng:
-
Miễn 100% chi phí thiết kế khi ký hợp đồng thi công trọn gói.
-
Cam kết không phát sinh chi phí: Bảng dự toán minh bạch, giá trị quyết toán thực tế bám sát dự toán ban đầu.
-
Độ chuẩn xác >95%: Công trình bàn giao thực tế giống hệt bản vẽ 3D.
Lưu ý: Mức giá thực tế sẽ phụ thuộc vào phong cách kiến trúc (Hiện đại, Tân cổ điển…), diện tích sàn và chủng loại vật liệu hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn.
Cách tính giá xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng | CHT HOME
Có 2 cách để tính chi phí thi công xây nhà trọn gói:
- Cách 1: Tính theo diện tích xây dựng.
- Cách 2: Tính theo dự toán bóc tách khối lượng chi tiết.
Trong đó, tính chi phí xây nhà dựa theo m² được coi là một trong những giải pháp nhanh và đơn giản nhất, nhưng nhược điểm là giá trị không đạt độ chính xác cao.
Tính theo dự toán bóc tách khối lượng chi tiết đảm bảo tính chính xác và hạn chế tối đa sai lệch khi báo giá.
Công thức tính giá xây dựng trọn gói:
| Tổng chi phí = (Tổng diện tích xây dựng x đơn giá hoàn thiện) + (diện tích móng x đơn giá xây thô) + tường, cổng (nếu có). |
Trong đó: Tổng diện tích xây dựng = diện tích sàn xây dựng + diện tích khác (mái, sân, ban công, lô gia…).
Đơn giá xây thô từ 3.000.000 đ – 3.800.000 đ/m².
Với cách tính trên của CHT HOME, gia chủ sẽ giảm được đáng kể chi phí so với cách tính chung diện tích móng vào diện tích xây dựng hoàn thiện.
Cách tính diện tích xây dựng
Tùy theo diện tích và quy mô của công trình sẽ có cách tính hệ số diện tích khác nhau.
| KHU VỰC THI CÔNG | HỆ SỐ TÍNH |
| Phần diện tích có mái che | 100% x diện tích |
| Phần diện tích không có mái che | 75% x diện tích |
| Mái bằng bê tông cốt thép (BTCT) | 30% x diện tích |
| Mái tôn (gồm xà gồ, sắt hộp, tôn) | 30% x diện tích (đơn giá xây thô) |
| Mái ngói kèo sắt (gồm vì kèo sắt, ngói) | 75% x diện tích |
| Mái ngói BTCT | 100% x diện tích |
| Sân trước và sân sau | 50% x diện tích |
| Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích <8m2 | 100% x diện tích |
| Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8m2 | 50% x diện tích |
| Móng đơn | 30% x diện tích tầng 1 |
| Móng băng một phương | 40% x diện tích tầng 1 |
| Móng băng hai phương | 60% x diện tích tầng 1 |
| Móng cọc (chưa tính giá trị cọc) | 50% x diện tích tầng 1 |
| Móng bè | 75% x diện tích tầng 1 |
| Công trình có tầng hầm | Bóc dự toán chi tiết |
Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá xây nhà trọn gói
Trong báo giá xây nhà trọn gói, chi phí sẽ bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau
- Số mặt tiền: Nhà có từ 2-3 mặt tiền sẽ có chi phí cao hơn so với nhà chỉ có một mặt tiền. Do việc trang trí và hoàn thiện mặt tiền đòi hỏi nhiều công sức và vật liệu hơn. Mỗi mặt tiền đều cần được thiết kế sao cho hài hòa và thẩm mỹ, từ đó làm tăng tổng chi phí xây dựng.
- Diện tích sàn: Diện tích thi công nhỏ hoặc lớn sẽ ảnh hưởng đến chi phí trên mỗi mét vuông.
- Chất lượng vật tư hoàn thiện: Chất lượng vật tư hoàn thiện cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Vật tư hoàn thiện cao cấp, bền đẹp thường có giá cao hơn so với vật tư hoàn thiện cơ bản hoặc thấp cấp.
- Công năng đặc biệt: Nếu nhà có các công năng đặc biệt như tầng hầm, thang máy, hồ bơi,… sẽ làm chi phí cao hơn.
- Phong cách kiến trúc: Phong cách hiện đại cần đơn giản, phong cách tân cổ điển có nhiều đường nét cầu kỳ nên sẽ có sự chênh lệch chi phí giữa các phong cách khác nhau.
- Vị trí thi công: Nhà trong hẻm, ngõ nhỏ sẽ gặp khó khăn trong việc vận chuyển và tập kết vật liệu thi công. Điều này có thể làm tăng chi phí do phải sử dụng các phương tiện vận chuyển nhỏ, tốn kém thời gian và công sức để đưa vật liệu vào vị trí thi công.
Vật tư xây nhà trọn gói tại CHT HOME
Vật tư xây phần thô
Vật tư thi công phần hoàn thiện
Quy trình, tiến độ triển khai thi công xây nhà
Khi thực hiện thiết kế, khách hàng sẽ được cung cấp nhiều phương án khác nhau và có thể yêu cầu điều chỉnh để phù hợp nhất với mong muốn và nhu cầu của mình.
Tổng thời gian giai đoạn thiết kế là 45 – 50 ngày đối với loại hình nhà phố và 55 ngày đối với nhà biệt thự.
| Công việc | Thời gian thực hiện |
| Thiết kế sơ bộ mặt bằng, công năng sử dụng | 7-10 ngày |
| Lập hồ sơ xin phép | 10-12 ngày |
| Thiết kế kiến trúc | 10-15 ngày |
| Thiết kế nội thất | 20-30 ngày |
Thi công xây dựng phần thô (hay gọi tắt là xây thô hoặc thi công thô) là công đoạn đầu tiên và quan trọng nhất, ảnh hưởng trực tiếp đến toàn bộ quá trình thi công sau này. Chất lượng phần thô cũng tác động trực tiếp đến kết cấu, thẩm mỹ và tuổi thọ của công trình.
Thời gian hoàn thành xây thô từ 90 – 120 ngày tuỳ thuộc vào loại móng công trình, số tầng và loại hình kiến trúc.
Các đầu mục công việc trong thi công phần thô bao gồm:
- Tổ chức dọn dẹp, vệ sinh mặt bằng công trình, làm láng trại chứa vật tư, dụng cụ thi công (nếu mặt bằng thi công cho phép).
- Định vị tọa độ xác định mốc ranh giới đất và vị trí xây dựng, định vị tim ép cọc (nếu có), tim móng, cột.
- Triển khai thi công ép cọc (nếu công trình có hạng mục ép cọc).
- Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, bể tự hoai, bể nước và vận chuyển đất dư thừa đi đổ.
- Phá dỡ đầu cọc BTCT (nếu nếu công trình có hạng mục ép cọc).
- Đổ bê tông lót đá 1×2 mác 150 dày 100mm đáy móng, dầm móng và đà kiềng.
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng…
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông đáy, thành, đan bể tự hoại, hố ga…
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái.
- Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cầu thang và xây bậc bằng gạch thẻ.
- Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn và các vị trí hộp kỹ thuật, xây tường trang trí
- Tô trát tường toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền (Không bao gồm tô trần, mặt bậc cầu thang và các vị trí ốp lát đá hoa cương).
- Cán nền các tầng trệt, lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
- Chống thấm ban công, nhà vệ sinh.
- Lắp đặt hệ thống đường ống cấp nước nóng, lạnh và hệ thống thoát nước.
- Lắp đặt hệ thống đường dây điện đến các thiết bị, đế âm và hộp nối.
Thời gian thi công hoàn thiện từ 30 – 50 ngày tuỳ thuộc vào số tầng, phong cách kiến trúc……
Các đầu mục công việc trong thi công phần hoàn thiện bao gồm:
- Lát gạch toàn bộ nền nhà, nền phòng vệ sinh, nền ban công, ốp len chân tường, ốp tường phòng vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.
- Lợp mái ngói, mái tole (nếu có).
- Ốp gạch tường, gạch trang trí trong nhà (nếu có) theo thiết kế.
- Lát đá cầu thang, ngạch cửa, tam cấp và mặt tiền (nếu có).
- Thi công trần thạch cao các vị trí theo bản vẽ thiết kế.
- Bả matrit và sơn nước toàn bộ ngôi nhà (nội và ngoại thất).
- Lắp toàn bộ hệ cửa, lan can cầu thang, lan can mặt tiền và lan can tầng lửng (nếu có).
- Thi công hệ tủ bếp bao gồm tủ bếp dưới, tủ bếp trên, đá mặt bếp, kính hoặc áp gạch bếp, chậu rửa, vòi rửa.
- Lắp đặt bồn nước và các thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện khác).
- Lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (công tắc, ổ cắm, tủ điện, CB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon và đèn LED dây).
- Kiểm tra, rà soát lại toàn bộ công trình.
- Vệ sinh công nghiệp công trình trước khi bàn giao.
Chính sách bảo hành tại CHT HOME
Hiện tại, tất cả công trình CHT HOME đều bảo hành 5 năm kết cấu và 12 tháng phần hoàn thiện, các vật tư ngoài bảo hành theo quy định của nhà sản xuất (Ví dụ bồn nước, lavabo …).
Ngoài ra, công ty cũng tổ chức kiểm tra định kỳ hàng năm cho khách hàng.
Một trong những yếu tố để đảm bảo chất lượng thi công của nhà thầu là chính sách bảo hành. Thông thường những nhà thầu uy tín đều sẽ có điều khoản này trong hợp đồng. Việc quy định chế độ bảo hành và bảo trì rõ ràng cũng sẽ khiến gia chủ yên tâm về chất lượng.
Các mẫu thiết kế nhà đẹp tại miền Trung
Tham khảo thêm nhiều mẫu thiết kế đẹp tại đây
Xây nhà trọn gói là hình thức mà chủ nhà giao toàn bộ cho công ty xây dựng làm từ xin phép xây dựng, thiết kế kiến trúc và kết cấu, dự toán chi phí đến thi công phần thô và hoàn thiện, kể cả việc hoàn công. Chủ nhà chỉ cần cung cấp giấy tờ cần thiết và kiểm tra quá trình làm.
Dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm:
– Xin giấy phép xây dựng;
– Bản vẽ thiết kế nhà;
– Dự toán chi phí;
– Xây dựng nhà phần thô;
– Xây dựng hoàn thiện;
– Nghiệm thu và bảo hành.
Báo giá xây nhà trọn gói 2025 bên trên đã bao gồm các thiết bị dính liền vào tường nhà: Hệ tủ bếp, vách ngăn, hệ thống đèn, bồn cầu, lavabo, vòi sen…
Chi phí xây nhà trọn gói sẽ không tính các phần nội thất rời, ví dụ như Tivi, máy giặt, sô pha..
Tất cả công trình tại CHT HOME đều được bảo hành 5 năm kết cấu và 12 tháng phần hoàn thiện. Bảo trì trọn đời. Ngoài ra, công ty cũng thường xuyên tổ chức kiểm tra định kỳ công trình hàng năm cho khách hàng.
